SCI familiale : protégez votre patrimoine, anticipez la transmission, structurez vos investissements
💡 SCI familiale : une solution patrimoniale puissante mais souvent mal utilisée
Créer une SCI familiale n’est pas une simple formalité : c’est une vraie décision stratégique. Elle permet de regrouper des biens immobiliers entre proches, d’anticiper une succession, ou encore de mieux organiser la gestion d’un patrimoine.
👉 Chaque semaine, chez Armor Patrimoine, nous aidons des familles à structurer ou corriger leur SCI. Mal rédigée, mal gérée ou mal adaptée, une SCI peut faire plus de mal que de bien. Ce guide vous aide à comprendre les avantages, les erreurs à éviter, et vous propose un accompagnement gratuit personnalisé.
🧾 SCI familiale : quels avantages concrets ?
Transmettre sans acte de vente
✍️ Transmettez un bien à vos enfants en douceur via la donation de parts sociales.
Préserver l’indivision et organiser les pouvoirs
🛡️La SCI répartit les décisions, évite les blocages, structure la gestion.
Réduire les droits de succession
📉 Grâce aux décotes sur les parts sociales et à la donation progressive.
Mieux gérer à plusieurs
📘 Statuts sur mesure, majorité prévue, pouvoir du gérant défini : tout est écrit.
👉 Contrairement à l’indivision, la SCI permet de gérer un bien à plusieurs sans conflit permanent.
👉 SCI Familiale : protégez vos patrimoine et sécurisez (aussi) votre transmission
✍️ Comment fonctionne une SCI familiale ?
Les étapes essentielles
Rédaction des statuts, désignation du gérant, apport en nature ou en numéraire, répartition des parts.
L’importance des statuts personnalisés
Copiez-collez des modèles gratuits ? Risque de conflits ou de redressements. Un bon statut protège tous les associés.
SCI familiale et succession : attention aux pièges
Oui, la SCI familiale facilite la transmission, mais mal utilisée, elle peut provoquer :
❌ Des tensions familiales si les pouvoirs sont mal répartis
❌ Des redressements fiscaux en cas de montages peu clairs
❌ Des blocages si les statuts sont copiés/collés sans adaptation
💼 Chez Armor Patrimoine, nous relisons ou refondons vos statuts pour les rendre juridiquement solides, fiscalement cohérents, et compréhensibles pour tous les associés.
Statuts SCI familiale : modèle gratuit ou sur-mesure ?
Beaucoup utilisent un modèle gratuit trouvé en ligne. Or chaque famille est unique. Un bon statut de SCI doit prévoir :
Les pouvoirs du gérant (et ses limites)
Les règles de cession ou de transmission des parts
Les modalités de vote en AG
Les cas de sortie, d’apport, de décès d’un associé
🎯 Nous vous accompagnons gratuitement dans la rédaction ou la relecture de vos statuts.
💡 On en parle ici 👉 SCI IS : comment ça marche ?
Fiscalité SCI familiale : IR ou IS ?
Par défaut, la SCI est à l’IR (impôt sur le revenu), mais dans certains cas, l’option IS peut s’avérer utile (location meublée, amortissement, fiscalité optimisée…).
📘 Comprendre la SCI familiale en un coup d’œil
Ce schéma simple vous présente le fonctionnement d’une SCI familiale : de la création à la transmission. Visualisez les rôles des associés, les étapes clés (statuts, gérance, apport, transmission de parts) et les avantages patrimoniaux associés. Un outil utile pour clarifier vos décisions familiales.
Nos experts au service de votre Patrimoine
Léandre Avril
Conseiller en Gestion de Patrimoine Associé
Mathis Denis
Conseiller en Gestion de Patrimoine Associé
Simon Méhault
Conseiller en Gestion de Patrimoine Associé
Hugo Boivin
Conseiller en Gestion de Patrimoine Associé
Synthèse comparative : SCI famiale vs Indivision
Grâce à cette infographie, découvrez en un coup d’œil les bénéfices concrets d’une SCI familiale :
👉 Réduction des droits de succession,
👉 Organisation claire de la gestion,
👉 Anticipation des transmissions,
👉 Protection contre les conflits familiaux.
Chez Armor Patrimoine, nous vous aidons à tirer parti de ces avantages sans risque juridique ou fiscal.